Преимущества покупки квартиры в новостройках.

Новостройки во Франции - это выгодно!

Лучшие предложения на новостройки!

 

Антиб May Flower Вилла  La Turbie Резиденция Madras

Резиденция MayFlower Антиб


Вилла  La Turbie

Резиденция Madras

Резиденция Syracuse Louisiane. Резиденция в Каннах.

Villa Capri

Резиденция Syracuse

Louisiane. Резиденция в Каннах.

Villa Capri

Лазурный Берег Франции

 

Лазурный Берег не теряет магической притягательности в глазах россиян, причем за время кризиса доля покупателей из России и СНГ в общем объеме запросов и сделок с недвижимостью только выросла.
Примерно половина запросов от российских клиентов, желающих купить элитную недвижимость за рубежом, приходится на Лазурный Берег Франции .И это легко объяснить . Лазурный Берег знаменит не только своими живописными курортами и морскими пейзажами, но и прекрасной инфраструктурой , изысканным архитектурным стилем , ландшафным дизайном , инвестиционной привлекательностью. Немаловажным фактором является наличие прямых авиа рейсов из Санкт-Петербурга и Москвы .
На побережье можно найти предложения всех типов – от экономичного жилья( студии, однокомнатные квартиры ) стоимостью от 125 000 евро до роскошных вилл от 2 500 000 евро до 15 000 000 евро .Более-менее массовый спрос приходится на сегмент бизнес-класса, то есть объекты стоимостью примерно от 800 000 евро до 1 млн евро.
Устойчивым спросом пользуются виллы в Кап-д’Антиб, Кап-Ферра, Кап-д’Ай, Вильфранш-сюр-Мер и Сан-Тропе, а также апартаменты в Каннах и Ницце.
Растет количество покупателей нового жилья – этому способствует высокое качество строительства , доступные цены , налоговое законодательство ( покупатели строящейся недвижимости не платят НДС) , беспроцентная рассрочка платежей , возможность ипотечных кредитов , юридическая надежность сделок с недвижимостью . Наша фирма имеет прямые контракты с застройщиками , что дает нашим покупателям ряд преимуществ .
Покупатели недвижимости на Лазурном Берегу могут выбрать разные варианты недвижимости : от квартиры в жилом доме до апартаментов в резиденции . Их особенность – они расположены на большой территории в парковой зоне и имеют большие террасы опоясывающие все здание .
По нашим наблюдениям за девять месяцев текущего года, российские покупатели – одни из самых активных на Лазурном Берегу наряду с французами и итальянцами. Наибольшим спросом среди россиян пользуются апартаменты стоимостью до 500 000 евро, а также дома от 1 млн до 3 млн евро.
Среди самых востребованных районов на Лазурном Берегу – Villefranche-sur –Mar, Beaulieu-sur-Mer, Eze , Cap d’Ail, Cap Ferrat , Cap Martin – здесь любая недвижимость на 10-15 % дороже, и здесь самые престижные виллы ( можно «поймать » предложения по очень привлекательной цене ).
Ницца и Канны привлекает тех , кто любит более шумную жизнь –дискотеки , ночные клубы , частные пляжи. Но и в этих городах есть районы , в которых продается недвижимость в резиденциях на больших парковых территориях , вдали от шумной жизни центра города. Следует отметить , что цены на недвижимость в Каннах на порядок выше чем в Ницце.
Больший сегмент российского покупателя ориентирован на Антиб . Здесь большой выбор недвижимости по доступным ценам в новых резиденциях ( построенных и строящихся) .
Франция дает возможность ипотечного кредитования , если покупатель может предоставить пакет документов с подтвержденным доходом .Сейчас плавающие ставки во французских банках, от 2,8% годовых до 6 % , а фиксированные – от 3,4% . При этом финансировать можно до 80% от оценочной стоимости.

 

Смотровые туры.

Наша фирма организует смотровой тур с посещением объектов после заключения договора с потенциальным клиентом , которому была предоставлена полная информация по объектам в соответствии с его запросом и бюджетом , и после внесения депозита , который гарантирует платежеспособность клиента . Такая процедура позволяет нашей фирме размещать реальные заказы , не заставляя французских партнеров выполнять работу, не дающую результатов. Россияне нередко проявляют чисто умозрительный интерес к местной недвижимости и, приезжая на отдых, осматривают выставленные на продажу объекты больше из любопытства, нежели с конкретными целями. Французы настолько устали от такого праздного интереса, что многие предлагают недвижимость только после того, как наведут справки о потенциальном клиенте, его платежеспособности, либо получив рекомендации от агентов или тех, кто уже купил здесь недвижимость
Чтобы избежать ошибок при покупке недвижимости во Франции необходимо воспользоваться услугами фирмы , которая специализируется на недвижимости во Франции , знает налоговое законодательство , предоставляет услуги по сопровождению сделки и услуги русско-говорящего специалиста . Кроме того , в зависимости от объекта недвижимости, Вам помогут приобрести объект по самой выгодной цене или в процессе переговоров с продавцом добиться снижения цены .

Прогнозы и тенденции

Падения цен на недвижимость на Лазурном Берегу в ближайшем будущем не предвидится , напротив, будет расти на 3-5% в год.
Если есть желание купить недвижимость на Лазурном Берегу, то лучше принимать решение в течение 1 -2 месяцев. Срок реализации объекта во Франции намного короче, чем в других странах .
На некоторые объекты потенциальные покупатели записываются в лист ожидания. В качестве примера - малоэтажный комплекс апартаментов в Манделье, на первой линии от моря, рядом с отелем:студии здесь стоят около 500 000 евро, но их нет в наличии. Стоимость апартаментов с одной – тремя спальнями – от 750 000 до 1,5 млн евро, и люди порой по три-четыре года стоят в листе ожидания.
Одна из свежих тенденций – покупка домов к западу от Лазурного Берега. Эти сельские районы находятся, конечно, подальше от моря. Но они очень нравятся тем, кто ищет хороший дом в красивом и спокойном месте, и цены здесь значительно ниже.